Quelles sont les conditions préalables à une rénovation de toiture ?
Avant d’entamer des travaux de couverture, un de nos techniciens procède à une visite afin de réaliser un diagnostic complet de votre toiture et plus globalement relever les caractéristiques de votre maison.
Lors de cette étude technique, la charpente est également inspectée dans le but de savoir si des poutres sont défaillantes ou bien attaquées par des termites, des insectes xylophages ou des champignons. En présence de ces parasites, A.R.T. est en mesure de vous proposer un traitement pour les éradiquer et préserver son intégrité. Si la charpente est trop endommagée, nous la remplacerons en même temps que la couverture pour redonner toute sa solidité à la toiture.
Dès la validation du projet de rénovation de toiture, certaines démarches administratives sont impératives, parmi elles :
- une déclaration préalable de travaux uniquement si l’aspect extérieur de votre maison est modifié.
Les cas de figure sont nombreux, notamment en cas de :
> changement de couleur de tuiles
> changement du type de revêtement
> pose de panneaux solaires
> remplacement de fenêtres de toit et de leurs volets
> modification de la charpente.
- un permis de construire si les changements de la toiture concernent :
> les dimensions
> le degré d’inclinaison de la pente. Cas extrême : la transformation d’un toit pentu en toit terrasse (également appelé toiture terrasse ou toit plat)
- le revêtement.
Idem, si votre maison se situe dans une zone protégée à proximité d’un monument historique ou qu’elle est classée au patrimoine. Il faut obtenir en amont des travaux l’accord d’un Architecte des Bâtiments de France.
- une demande d’autorisation si le chantier nécessite le montage d’un échafaudage sur la voie publique pour accéder à la toiture.
Le remplacement de toiture dans le cadre d’une rénovation globale
En plus de la rénovation de votre toiture, vous pouvez mettre en œuvre d’autres travaux pour réduire les déperditions de chaleur au sein de votre maison. Amélioration de l’isolation, changement de système de chauffage, remplacement des menuiseries … les possibilités d’intervention sont multiples aux côtés des professionnels d’A.R.T. Grâce à notre bureau d’études, nous sommes en capacité de vous proposer la réalisation d’un audit énergétique dont l’objectif est d’identifier les points faibles de votre logement afin d’optimiser ses performances thermiques. En effet, suite à une première visite technique, nos thermiciens formulent des préconisations pour mettre en œuvre les travaux les plus adéquats. Leur coût dépend de votre situation car des aides existent, ce qui permet d’alléger l’investissement en plus de vous faire réaliser des économies sur vos factures énergétiques par la suite.
Quels sont les travaux associés possibles ?
Isolation par l’extérieur (sarking)
Mal isolée, la toiture peut être la source de 30% des déperditions de chaleur dans une maison. Depuis le 1er janvier 2017, la législation prévoit que si la surface de la couverture de votre maison est remplacée à plus de 50%, il devient obligatoire de mettre en œuvre en parallèle des travaux d’isolation thermique.
Chez A.R.T., nous réalisons l’isolation de toiture par l’extérieur grâce au sarking lors d’un changement complet de la toiture. Cette technique consiste à superposer plusieurs couches dont des panneaux isolants rigides entre les liteaux et le revêtement de la nouvelle couverture. Cela permet également d’éviter la perte d’espace dans les combles de votre maison.
Deux autres couches sont posées afin de garantir l’étanchéité et l’isolation de la toiture, il s’agit du pare-vapeur surmonté de l’écran sous toiture.
Le pare-vapeur permet à la vapeur d’eau générée à l’intérieur de la maison de s’évaporer. Quant à l’écran de sous-toiture, il a pour but de protéger la structure contre les risques d’infiltration d’eau, de poussière et contre l’intrusion d’animaux. En plus de contribuer à l’amélioration de la ventilation du toit, l’écran empêche également à la couverture de se soulever lors de fortes rafales de vent.
Isolation sous rampant
Il est possible aussi de réaliser l’isolation de la toiture en passant par les combles aménagés. De fait, le professionnel pose des panneaux d’isolants sous les pentes du toit recouverts par un film d’étanchéité et des plaques de plâtre pour la finition. Cette technique a l’avantage de ne pas perdre d’espace puisque l’isolant a une épaisseur comprise entre 30 et 40 cm.
Zinguerie
En plus d’être couvreurs de métier, les professionnels d’A.R.T. sont zingueurs. Cette polyvalence nous permet de vous proposer la remise à neuf des éléments liés au système d’évacuation des eaux pluviales, primordial pour garantir l’étanchéité du toit et des murs.
Installation de panneaux photovoltaïques
Ces travaux d’isolation et de changement de toiture peuvent également être l’occasion d’installer des panneaux photovoltaïques. Ces dispositifs permettent de transformer la lumière du soleil en électricité afin de répondre à l’ensemble des besoins de votre foyer en autoconsommation. En plus, vous avez la possibilité de revendre le surplus à EDF, ce qui peut représenter une nouvelle source de revenu fixe régulier.
Comment entretenir sa toiture ?
Une fois la nouvelle couverture posée, les professionnels d’A.R.T. vont appliquer un traitement préventif afin de garantir l’entretien de la toiture sur le long terme.
Application d’un traitement d’assainissement
Dans un premier temps, un traitement d’assainissement est utilisé pour protéger le toit de la pollution et prévenir la formation de moisissures, de mousses et de lichens sur le long terme. D’autant plus que ces parasites d’origine végétale nuisent à l’état des tuiles puisqu’ils les rendent poreuses en retenant les précipitations, ce qui peut provoquer des fissures en période hivernale.
Application d’un traitement de toiture hydrofuge
Ensuite, un second traitement est appliqué sur la toiture pour la rendre auto-nettoyante et pérenniser son état. Il s’agit d’un hydrofuge de finition dont l’action est multiple. En effet, il permet à la fois de durcir le matériau de couverture, d’empêcher l’eau de pénétrer dans le toit, de protéger l’isolation tout en permettant à la surface de respirer.
Le traitement de toiture hydrofuge lutte également contre le salissement inhérent à la pollution en évacuant les impuretés par ruissellement jusqu’aux gouttières.
Coloré ou non selon le degré de porosité du matériau de couverture, l’hydrofuge a une durée d’action estimée à 10 ans environ.
Quel est le budget d’une rénovation de toiture ?
Sans faire d’estimation auprès d’un professionnel, le montant d’un remplacement de couverture est souvent redouté car il s’agit de travaux très onéreux en général. Cet investissement varie en fonction de plusieurs facteurs :
- la nature du bâtiment
- l’état initial de la toiture, charpente comprise
- le choix du revêtement de couverture (tuiles en terre cuite, ardoises naturelles, tuiles en béton, ardoises synthétiques etc)
- le choix des matériaux de zinguerie (cuivre, zinc ou PVC)
- la surface à couvrir
- la forme du toit et le degré d’inclinaison
- la complexité du chantier
- la technique d’isolation employée
- les finitions
En cas de revente du bien immobilier, la rénovation totale de la toiture est un atout non négligeable dans les négociations face à un potentiel acheteur.
Quelles sont les aides pour rénover son toit ?
Comme pour la grande majorité des travaux de rénovation énergétique, la rénovation de toiture donne droit à des aides misent en place par l’Etat. L’objectif est double : réduire le nombre de passoires thermiques en France et permettre aux foyers de réaliser des économies d’énergie.
Parmi les subventions auxquels vous pourriez prétendre à condition de faire appel à un professionnel certifié RGE :
- la TVA à 5,5%. Ce taux est réduit pour les propriétaires occupants, bailleurs et locataires pour les logements ayant été construits il y a plus de 2 ans. Cela concerne l’achat du matériel, la main d’œuvre et la maintenance des matériaux et équipements répondant aux critères de performance énergétique en vigueur.
- la TVA à 10%. Cette autre réduction concerne l’ensemble des travaux d’amélioration et d’entretien de la maison.
- MaPrimeRénov (MPR). Mise en place en 2020 en remplacement du CITE (crédit d’impôt pour la transition énergétique), cette prime est à destination des propriétaires, des locataires et des occupants à titre gratuit d’un logement finalisé depuis une durée supérieure à deux ans. Elle permet de déduire de vos impôts 30 % des dépenses d’équipements et/ou de main d’œuvre à hauteur de 8 000 € pour une personne seule et de 16000 € pour un couple. 400€ supplémentaires sont versés par personne à charge dans le foyer.A savoir que MPR est cumulable avec l’éco-prêt à taux zéro et les aides de l’ANAH.
- l’éco-PTZ (Prêt à Taux Zéro) est accordé aux propriétaires occupants ou bailleurs d’un logement construit avant 1990. C’est un prêt accordé sans intérêt supplémentaire et sans conditions de ressources. Il est remboursable sur 10 ou 15 ans. Pour l’obtenir, il faut réaliser un bouquet de travaux dans le but de diminuer au maximum votre consommation énergétique. A minima, vous devez intervenir au niveau de deux postes de travaux, ce qui vous fera bénéficier d’un prêt d’un montant plafonné à 20000€. Pour trois types de travaux, 30000€ peuvent vous être empruntés.
- les aides de l’ANAH : Habiter Mieux Sérénité et Habiter Mieux Agilité
Accessibles aux ménages propriétaires depuis plus de 15 ans ayant des revenus modestes pour leur permettre de réaliser des travaux dans le but de lutter contre la déperdition énergétique. La moitié du montant total des travaux HT est prise en charge avec un montant maximum fixé à 10 000 € ou 25 000 € en cas de travaux lourds.
Les deux subventions peuvent être accordées lorsque vous optez pour le changement et l’isolation de la toiture. L’aide Habiter Mieux Sérénité soutient les projets de rénovation permettant de réaliser un gain énergétique d’au moins 25 %. Quant à Habiter Mieux Agilité, elle finance l’isolation des combles.
- les aides de collectivités locales.
